¿Podría explicar, en términos sencillos, ¿qué es una hipoteca?
La hipoteca es un gravamen sobre bienes inmuebles. La hipoteca es una institución muy importante en los casos de financiación a largo plazo de los bancos y en el caso de adquisición o recuperación de bienes.
La hipoteca tiene las siguientes características:
1) El tema de los derechos de hipoteca sólo se puede aplacar o parte del mismo. La hipoteca se extiende a los accesorios de la propiedad, a la adhesión oa sus posteriores mejoras a la propiedad (por ejemplo, el caso de los nuevos edificios cuando el edificio está reformado o elevado). A tenor del artículo. 810 c.c. están sujetos a hipotecar el derecho de usufructo y la tierra, y los vehículos, aviones y barcos.
2) La hipoteca es un derecho real: si la demanda no se cumple, el acreedor hipotecario puede satisfacer la propiedad hipotecada.
3) La hipoteca es accesoria: sólo puede existir en relación con un crédito vigente.
4) La hipoteca es indivisible: no está lleno en todas las mercancías destinadas a todos y cada uno más de su lado.
5) A diferencia de la prenda (garantía sobre bienes muebles) bienes inmuebles gravados por una hipoteca debe indicarse de forma precisa hipoteca sólo podrá concederse por un monto determinado de dinero.
6) Principio de inclusión: la hipoteca se hace solamente por la inclusión en el registro de la propiedad (catastro). Después de mesa de registro, que ejerce de bienes raíces de garantía de crédito, independientemente de quién sea el propietario o poseedor. En el registro del derecho del acreedor hipotecario es una puerta al público. El crédito también es garantizada a terceros.
Clasificación de las hipotecas
Hipoteca Legal
La hipoteca legal se concede por la ley bajo ciertas condiciones de seguridad jurídica y real de una deuda.
hipoteca Judicial
Cada frase y cada orden de la corte que tiene el efecto de ordenar el pago de una suma o cumplimiento de otras obligaciones o el pago de daños tiene derecho a entrar hipoteca judicial sobre los bienes del deudor. No es necesario que la orden judicial sea definitiva. También hizo un llamamiento a obtener un mandamiento judicial o están a la inversa para la inscripción o reserva del derecho de hipoteca. Las sentencias relativas a daños y perjuicios no es necesario determinar la cuantía de las mismas, sólo la decisión de algo que se debe,
Hipoteca voluntaria
La hipoteca es por voluntad propia en favor de los acreedores para garantizar un préstamo concedido. Ejemplo: el banco quiere conseguir un préstamo con una hipoteca. El prestatario se compromete a la Sra. X y luego entrar en una hipoteca voluntaria sobre su propiedad en el Registro . La hipoteca también puede ser efectuado de manera voluntaria por un tercero no deudor.
La monetización de la hipoteca
Todos los acreedores tienen un derecho a los contenidos personales en este complejo patrimonio y el futuro del deudor. La hipoteca también hace que el acreedor tiene una pretensión de contenido real en el mostrador de la propiedad afectada, debido a que el acreedor puede solicitar la ejecución contra los bienes sobre los que la carga de la hipoteca.
Aplicación ejerce sus efectos no sólo al deudor sino también contra los siguientes propietarios:
1) El propietario ha concedido una hipoteca por una deuda de otros;
2) el propietario que adquirió la propiedad después de la inscripción de la hipoteca.
Los propietarios tercera tiene dos opciones para evitar la ejecución:
1) pagar la deuda hipotecaria;
2) dejar la propiedad.
La liberación de los bienes por el tercero propietario sólo tiene sentido si el valor de la gravedad no es suficiente para cubrir las hipotecas conjunto.
El tercer propietario de los bienes gravados por la deuda hipotecaria de un tercero adquirente de la propiedad de otros y que han satisfecho el acreedor tiene derecho a recurrir a la parte obligada.
La resolución de los grados de hipotecas sobre la misma propiedad se refiere al tiempo de la hipoteca. La más antigua de la hipoteca tiene prioridad respecto de la hipoteca más recientemente.
Subrogación del acreedor hipotecario insatisfechos
Si un prestamista hipotecario, que ha registrado una hipoteca sobre una o más propiedades, queda insatisfecha debido a que el precio resultante de su venta en la ejecución, total o parcialmente satisfecho con un acreedor hipotecario de primera clasificación (la hipoteca ampliarse a otros bienes del deudor), el primero podrá subrogación entrado en favor del acreedor hipotecario cumplirse para ejercer cualquier otra acción de los activos hipotecarios.
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